空置房1亿套，房价为何不降？这个问题一直困扰着许多人。尽管市场上存在着大量未使用的空置房产，房价却似乎一直保持上涨的趋势，难以出现明显的下降。
或许大家认为这个数字有些夸张，其实，早在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研，根据调研报告的数据显示，在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右，大约有6500万套空置房。
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而过去几年，我国每年都有750万套新建商品房建成，这意味着目前我国空位房数量已经接近9000万套。所以，到了2023年，相信1亿套的空置房都有些保守了。
这引发了人们对于房地产市场的疑问：到底是什么原因导致了房价的持续攀升，为何“只涨不跌”？要解答这个问题，我们需要深入探讨三类人对房价下跌的阻碍：
买过房的人、银行以及地方施政主体。他们背后的利益和行为，或许揭示了房价不降的真相。让我们一同深入探究，解开这个谜团。
那么究竟是什么原因让国人对买房格外青睐呢？答案不言而喻，几十年来，无数国人对房地产情有独钟，而这个现象的原因有很多。
首先，房地产被视为一种可靠的投资方式，其潜在的投资回报率吸引了人们的目光。过去几十年中国房价的上涨趋势，使得购房者期望通过房地产获取长期的资本增值。
其次，房地产被认为是一种稀缺资源，随着中国经济的快速发展和城市化进程，土地的稀缺性日益凸显，购房成为获取稀缺土地资源、实现资产保值和升值的手段。
此外，拥有自己的住房在中国社会中被视为一种社会地位和身份的象征，购房不仅仅是满足居住需求，更是社会认同和尊重的体现。房产提供了稳定的居住环境和安全感，为家庭提供了稳定的生活基础。
到底是什么原因导致了房价的持续攀升，为何“只涨不跌”？
首先，买过房的人，特别是那些依赖于投资炒房而生活的人，成为房价下跌的阻碍。对于这类人来说，房地产投资是他们获取利润的主要途径。他们通过购买房产并等待其升值来实现财富增长。
因此，如果房价下跌，他们的投资回报将受到严重影响。为了保护自身利益，他们可能采取措施来维持房价稳定或上涨，例如不愿意降价出售空置房屋，以减少供应量，从而维持房价的稳定性。
其次，银行在房价不降的问题中也发挥着重要作用。作为房地产市场的金融支持者，银行通过提供贷款和资金支持来推动房地产交易。
然而，由于房地产市场的重要性和潜在风险，银行往往会采取保守的贷款政策，并对房地产项目进行严格审查。
在房价下跌的情况下，房产抵押贷款的价值可能会受到影响，银行面临的风险也会增加。因此，银行可能会采取措施来维持房价稳定，以保护自身的贷款资产。
第三个因素是地方施政主体。地方政府在房地产市场中具有重要影响力，他们负责土地供应、规划和开发管理等事务。地方政府通常依靠土地出让收入和房地产税收来提高财政收入。
因此，他们有动力保持房价稳定或上涨，以维持财政收入的稳定性。此外，地方政府还希望通过房地产市场的发展来促进地方经济增长和就业机会。
因此，他们可能会采取各种手段来支持房价，例如控制土地供应和推出房地产调控政策。
综上所述，房价不降的原因可以归结为买过房的人的利益保护、银行的风险控制以及地方施政主体的财政收入和经济发展考虑。这些因素共同作用，导致了房价的稳定甚至上涨。
然而，我们也应该意识到，房地产市场是一个复杂的系统，受到多种因素的影响。在解决房价问题上，需要政府、金融机构和相关利益方的共同努力，以实现房地产市场的稳定和可持续发展。
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